---
title: bloki.si, AI orodje za raziskavo trga nepremičnin / Marko Plahuta, hvala
date: 2026-10-14T03:27:42Z
modified: 2026-10-14T03:27:42Z
permalink: "https://www.had.si/blog/2026/10/14/bloki-si-ai-orodje-za-raziskavo-trga-nepremicnin/"
type: post
status: publish
excerpt: ""
wpid: 390695
categories:
  - ai
tags:
  - ai
  - Bloki.si
  - chatgpt
  - gurs
  - javni podatki
  - marko plahuta
  - nepremičnine
  - nepremičninski trg
  - umetna inteligenca
  - Virostatiq
  - slovenščina
language:
  - slovenščina
featured_image: "https://www.had.si/blog/wp-content/uploads/2026/10/bloki.jpg"
featured_image_alt: bloki
timestamp: 2026-10-14T03:27:42Z
---

Pred dnevi sem pisal o Marku Plahuti, ki ga marsikdo pozna pod imenom Virostatiq. O človeku, ki se je lotil analize slovenskih avtocest in s konkretnimi podatki pokazal, zakaj imamo takšne težave z zastoji. Tokrat pa me je presenetil z nečim povsem drugim. Z orodjem [bloki.si](https://bloki.si/), ki omogoča raziskovanje slovenskega nepremičninskega trga s pomočjo umetne inteligence.

- [Jaz pizdim čez Dars, Marko Plahuta pa je zbral podatke in pokazal realno stanje](https://www.had.si/blog/wp-content/uploads/wp-mfa-exports/post/jaz-pizdim-cez-dars-marko-plahuta-pa-je-zbral-podatke-in-pokazal-realno-stanje.md)
- [Koliko Slovenijo stanejo zastoji? Več kot 2 milijona evrov na dan](https://www.had.si/blog/wp-content/uploads/wp-mfa-exports/post/koliko-slovenijo-stanejo-zastoji.md)
- [V Tesli sem se prepiral z Grokom in na koncu dobil brezplačno analizo](https://www.had.si/blog/wp-content/uploads/wp-mfa-exports/post/tesla-grok-in-analiza.md)

Ne, ne gre za še en nepremičninski portal, kjer so stanovanja vredna toliko, kolikor si je prodajalec zamislil ob jutranji kavi. Gre za orodje, ki poveže podatke iz slovenskih javnih registrov in omogoča, da do njih prideš s povsem običajnimi vprašanji. Za vsak slučaj je pripravil nešteto primerov, kjer vam odgovori na vaša vprašanja, ki si jih niste niti še zastavili – [bloki.si/analize](https://bloki.si/analize/)

Recimo, da kupuješ stanovanje v Ljubljani. Najdeš oglas za 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje, za katero prodajalec zahteva 350.000 evrov. Je cena realna? Koliko so dejansko plačali kupci podobnih stanovanj v okolici? Kdaj je bila stavba zgrajena? Je bila obnovljena? Kakšna je okolica? Je nepremičnina na poplavnem območju? Vse to so vprašanja, na katera lahko odgovori bloki.si. In kar je najbolj zanimivo, ni treba poznati nobenih registrov, iskati podatkov po različnih državnih portalih ali razumeti zapletenih preglednic.

Orodje namreč povežeš s ChatGPT ali Claudom in mu preprosto zastaviš vprašanje. Umetna inteligenca poišče ustrezne podatke v registrih, kot so GURS, evidenca trga nepremičnin, AJPES in drugi, ter jih predstavi v razumljivi obliki.

Še bolj zanimivo je, da lahko v pogovor prilepiš nepremičninski oglas brez naslova in orodje poskuša ugotoviti, za katero nepremičnino gre. Ja, dobiš tudi naslov nepremičnine, kar precej olajša vse skupaj in te lahko odvrne od nakupa, čeprav je oglas napisan tako dobro, da si pripravljen takoj plačati za nepremično. Nato lahko preveriš njeno zgodovino, primerljive prodaje in ocenjeno vrednost. Seveda pod pogojem, da je v javnih evidencah dovolj podatkov.

Še ena pomembna razlika je v primerjavi z marsikaterim AI orodjem. bloki.si zna tudi priznati, da nečesa ne ve. Če podatka ni v registru, to pove. Če je za zanesljivo oceno premalo primerljivih prodaj, na to opozori. Če gre samo za oceno vrednosti, je ne predstavlja kot dejansko prodajno ceno. To so precej pomembne informacije, vsaj pri nepremičninah, kjer lahko napačna informacija pomeni nekaj deset tisoč evrov razlike.

Orodje pa ni namenjeno zgolj kupcem stanovanj. Uporabljajo ga lahko tudi nepremičninski posredniki, cenilci, novinarji in vsi, ki jih zanima, kaj se dogaja na slovenskem nepremičninskem trgu. Od gibanja cen in najemnin do gradbenih dovoljenj, prostorskih načrtov in podatkov o stavbah.

Na strani [bloki.si/primeri](https://bloki.si/primeri/) je Marko pripravil konkretne primere uporabe, ki precej bolje kot kakršnakoli tehnična razlaga pokažejo, kaj vse je mogoče narediti. Do konca leta 2026 je dostop pro brezplačen oz. ima vsak na voljo 50.000 kreditov. In pri Marku je jasno koliko kreditov gre za kakšno poizvedbo.

Kar me pri vsem skupaj najbolj navdušuje, ni zgolj umetna inteligenca. Te je danes že povsod dovolj. Navdušuje me dejstvo, da je nekdo vzel javno dostopne podatke, ki jih država zbira že leta, jih povezal in iz njih naredil nekaj, kar je dejansko uporabno za običajnega človeka. To je zame bolj smiselna uporaba umetne inteligence kot generiranje neštetih slik in besedil brez posebne vrednosti.

Očitno imamo v Sloveniji ljudi, ki razumejo, da podatki niso namenjeni zgolj temu, da nekje obstajajo, ampak temu, da jih znamo uporabiti. Marko, hvala. Najprej za analizo Darsa, zdaj še za bloki.si. Predvsem pa za dokaz, da se da iz podatkov narediti nekaj koristnega, če imaš znanje, voljo in dovolj radovednosti.

Priporočam, da preizkusite bloki.si. Sploh če kupujete, prodajate ali samo razmišljate o nepremičnini. Morda boste izvedeli precej več, kot vam je povedal nepremičninski oglas.

p.s.: tudi vrednost vaše nepremičnine vam poda. Seveda sem moral preveriti vse in bil pozitivno presenečen nad vrednostmi. Dobra naložba. Upam, da razširi tole še na Hrvaško.