Nepremičnine so dobra investicija. Sicer so cene dosegle takšne skrajnosti, da si jih večina ljudi težko privošči, ampak sam rad pogledam nepremičninske oglase in si tudi ogledam kakšno nepremičnino. Na žalost pa imajo v večini primerov nepremičninski oglasi bolj malo veze z realnostjo. Razumem, da se v oglasu ne razkrije vsega, ampak lažje bi bilo za vse vključene, da bi bile stvari vsaj transparentne. Par primerov na katerem sem naletel.
- Oglasi za nepremičnine na družbenih omrežjih in komentarji
- Kupovanje nepremičnine na Hrvaškem / par nasvetov iz prve roke
- Kaj ti bo empatija, če si lahko egoistična rit
85 kvadratov veliko stanovanje v Ljubljani za skoraj pol milijona. Vse lepo in prav, ampak bivalne površine je okoli 45 kvadratov. Ostalo so balkoni in terase in če bi bilo to skomunicirano, me zagotovo oglas ne bi niti najmanj zanimal.
Ali pa stanovanje v Iki na Hrvaškem. 70 kvadratov, 200 metrov od morja za 350 “jurjev”. Na srečo sem pred ogledom stanovanja naredil reverzibilno iskanje fotografij in odkril, da stanovanje je 200 metrov oddaljeno od morja, ampak je to nadmorska višina. Okoli hiše je gradbišče, cesta do tja pa makedamska.
Teh primerov je neskončno in že ko sem iskal prvo stanovanje na Hrvaškem sem se spraševal, če je res potrebno v oglasih zavajati oz. biti tako nerealen, da človek pride na lokacijo in ugotovi, da sicer je bilo stanovanje obnovljeno, ampak nekje v letu 1995 in je potrebno obnove.
Največja težava pri vsem skupaj ni to, da ima nepremičnina pomanjkljivosti. Vsaka jih ima. Težava je v tem, da človek porabi ure in ure za pregledovanje oglasov, komunikacijo z agenti, usklajevanje terminov in vožnjo na ogled, potem pa na lokaciji ugotovi, da je bila večina pomembnih informacij zamolčanih ali predstavljenih precej bolj optimistično.
Fotografije so danes že skoraj posebna umetniška disciplina. S širokokotnimi objektivi lahko majhno sobo spremeniš v plesno dvorano. Odprt razgled pomeni pogled v sosednjo stavbo. Mirna lokacija pogosto pomeni, da je vse daleč. Neposredna bližina morja pa je izraz, ki očitno dopušča zelo široko interpretacijo.
Vem, da je namen oglasa prodati nepremičnino. Ampak vedno bolj imam občutek, da se s takšnim načinom predstavljanja nepremičnin izgublja čas vsem. Kupcem, ki pridejo na ogled in ugotovijo, da to ni niti približno tisto, kar so pričakovali in agentom, ki potem poslušajo razočarane kupce. Ali bi bili lahko oglasi realni in brez olepševanja, saj pri pol mio eurov vrednem nakupu res ne potrebujem marketinškega “bullshita”.
Mogoče sem naiven, ampak sam bi veliko bolj cenil oglas, ki bi stvari predstavil takšne, kot so. Če je cesta do hiše makadamska, naj bo to napisano. Če je od 85 kvadratov le polovica dejansko bivalne površine, naj bo to jasno navedeno. Če je bila prenova narejena pred tridesetimi leti, tudi s tem ni nič narobe. Vsaj človek ve, kaj ga čaka. In vsak se odloča sam.
Ker na koncu dneva nihče ne kupuje fotografij in opisov. Kupuje nepremičnino. In prej ali slej se izkaže, kakšna je realnost. Takrat pa širokokotni objektivi, skrbno izbrani koti fotografiranja in kreativni opisi ne pomagajo več.
